טיוטת הנחיה להערות הציבור בדבר גילוי מצבת ההתחייבויות של תאגיד לפי מועדי פירעון
טיוטת הנחיה להערות הציבור בדבר גילוי נכסי נדל"ן להשקעה
המחלקה המקצועית, נובמבר 08
בימים אלו פרסמה הרשות לניירות ערך טיוטת הנחיה להערות הציבור בדבר גילוי נכסי נדל"ן להשקעה (להלן:"ההנחיה").
ההנחיה מתייחסת לגילוי שהתאגיד נדרש לתת במסגרת דוח הדירקטוריון באשר לנכסי נדל"ן להשקעה משמעותיים לתאגיד, וזאת כתוספת לדרישות הגילוי הקיימות בכללי חשבונאות מקובלים.[1]
ככלל, ההנחיה מסדירה מתכונת גילוי אחידה של פריטים הנוגעים לנכסי נדל"ן להשקעה ולשוויים ההוגן ובתוך כך פירוט טבלאי במסגרת דוח הדירקטוריון, ברמת נכסי הנדל"ן להשקעה המהותיים לתאגיד, של נתונים הנוגעים לנכסי נדל"ן להשקעה, בדגש על מדידת שוויים ההוגן. נתונים אלה כוללים מאפיינים עיקריים של הנכס ובכללם מיקום הנכס, מועד ועלות רכישתו, דמי שכירות ממוצעים בגין הנכס,שיעור התפוסה בנכס, פרטים על המתודולוגיה לפיה בוצעה הערכת השווי של הנכס, ופרמטרים עיקריים אשר שימשו בהערכה זו. בנוסף, יינתן גילוי לתשואת הנכס ביחס לשוויו ההוגן.
ההנחיה שמה דגש על הבנת המגמות והשינויים שחלו בשווי ההוגן של נכסי הנדל"ן להשקעה והפרמטרים שסייעו בחישובו, על פני ציר הזמן. על כן, עבור מרבית הנתונים הכמותיים נדרשים נתוני השוואה לתקופות דיווח קודמות. באופן זה, יתאפשר לקוראי הדוחות הכספיים לבחון את השינויים העיקריים שחלו בפרמטרים המשמשים לקביעת השווי ההוגן וזאת במקביל לבחינה טובה יותר של סבירות ההנחות העומדות בבסיס הערכת השווי של הנכס.
יודגש כי על אף שההנחיה מסדירה מתכונת גילוי אחידה של פרטים הנוגעים לנכסי נדל"ן להשקעה ולשוויים ההוגן, היא אינה באה למנוע גילוי מידע נוסף אשר התאגיד מוצא אותו כחשוב לשם הערכת עסקיו, נכסי הנדל"ן להשקעה שלו, שוויים ההוגן, אופן קביעת שווי זה או כל עניין אחר.
כמו כן, יודגש כי, הנחיה זו אינה באה לגרוע מחובות הדיווח של התאגיד על פי כל דין, לרבות על פי כללי החשבונאות המקובלים, ולמען הסר ספק, אין ההנחיה באה לגרוע מחובת צירוף הערכות שווי מהותיות מאוד לדוחות הכספיים של התאגיד בהתאם לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש"ל 1970.
הערות הציבור לטיוטת ההנחיה תתקבלנה עד ליום 16 בדצמבר 2008. יצוין כי בהתאם לאמור בטיוטת ההנחיה, ההנחיה תיכנס לתוקף החל ממועד פרסומה כהנחיה סופית.
לנוחיותכם, כמו כן, מצ"ב טיוטת ההנחיה להערות הציבור.
[1] תקן חשבונאות בינלאומי 40, נדל"ן להשקעה.
להורדת המאמר וההנחייה בקובץ PDF לחץ/י כאן